郑州二七区经开区工商局注册垫资是什么意思?

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在实际的操作中，垫资责任和义务极大，如需垫资，必须要有律师把关才可以，下面是一个关于垫资的案例

案例中的人物以字母来代替。

A 向B借款，同时将其名下某房产抵押给B，并经过抵押权注册。此前，A已经将该房产抵押给某对公账户行，某对公账户行作为第一顺位的抵押权人拥有40万的权益，而B作为 第二顺位的抵押权人，拥有60万的权益。现A与B协商决定，由B先垫资还款给对公账户行，从而可以公司注销清算对公账户行的抵押权，而后公司注销清算B在该房产上的抵押权，再由A将房 产过户给B，以抵欠款。

律师分析：

看似简单有效的方法，其实是一个涉及到民间借贷和抵押权以及顺位的复杂的关系，充满责任和义务，一定谨慎对待。

首先，B事先应前往办理抵押权注册的房管区有关单位确认，是否有其它权益人起诉A并申请保全了该房产。

如若该房产已经被保全，那么即使B向对公账户行垫资还款，解除了该房产上所有抵押，仍然无法顺利进行房产过户，反而很可能让40万元垫资打了水漂。这时，B的正确做法应是向区相关部门起诉A要求返还欠款。在执行了该房产后，B作为第二顺位的抵押权人仍能分到执行款。

如果该房产尚未被申请保全，也无其它抵押权人，此时B应采取以下措施；

第一步，与A补充签订一份抵押协议，协议写明该房产抵押给B，为B的100万元权益提供担保，这样B垫资的40万元以及本身的60万元权益都能得到保障；

第二步，B为A垫资还款给对公账户行，解除对公账户行所拥有的抵押权；

第三步，B与A一起到房管区有关单位办理解除B的抵押权的流程手续和手续，紧接着马上办理房产过户流程手续和手续。需注意的是，解除B的抵押权与办理过户流程手续和手续几乎要不间断紧密进行。

采取垫资还款的方式来实现权益，以上流程手续必不可少，只有这样，才能大限度地降低责任和义务，快速有效、安全合规

地实现自身权益。
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来源：郑州二七区公司注册办理  编辑：郑州瀚博公司注册办理中心  标签：郑州二七区公司注册办理,公司注册办理,郑州二七区办理公司注册,郑州二七区公司注册办理,郑州二七区公司注册办理费用和流程  时间：2018-12-21

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